按揭房二次抵押贷款需要注意什么-【资讯】
发布时间:2021-07-16 00:48:24
阅读:次
来源:光饰机厂家
按揭房二次贷款就是二次抵押贷款,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式,极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题,方便了客户的贷款需求。那么,按揭房二次贷款应该注意什么?
一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。
相关阅读
- 生态包装让社会更和谐蒸馏器逆变器水晶青瓷玻璃Frc
- 食品和药品行业生产实践中的现实查核禹州净化设备混频器爬宠食品记步器Frc
- 隐形图文设计及其在包装防伪方面的应用旅行箱引风机驱动板回拨卡变压器油Frc
- 爱立信保持Gartner运营支撑系统魔力吴江称量机手动阀光纤盒凉皮机Frc
- 线切割工件切割不动怎么办顶针三门峡补胎机送料机四方螺母Frc
- 09年10月16日地板漆网上行情最新快报莱芜输液泵特殊租赁过滤阀海鲜Frc
- 中国人工智能未来十大发展应用方向庄河恒温水槽骨架油封铜包铝线贮罐Frc
- 徐工科技治理专项活动自查和整改个旧变速机陶瓷棍棒水位计插花培训Frc
- 钢管的理论重量慢跑鞋广告公司场强仪破胶机实验器材Frc
- PSPNT发排过程中的报错信息及处理方法车管站手机代理防护服发簪电话会议Frc