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银行加息公积金率上调转存业务房贷压力加大

发布时间:2020-07-17 17:18:49 阅读: 来源:光饰机厂家

办理转存业务的市民明显增加

央行每次加息,通常都是按照0.25%的比例增加。所以单次加息后转存的意义并不大,但是经过多次加息,幅度就很可观了。

“近期,到银行来办理存单和存折的转存业务的客户在增多,尤其是办理1年期存款不到1个月的市民,我也建议他们及时办理转存业务。”农行开发区支行金融理财师王爱丽说。同时,她表示,加息之后定期存款是否转存,主要看转存临界点,若定期存款存入的天数已大于转存临界点,转存就不太划算了。

定期存款的转存临界点计算公式为:360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。

“按公式我们可以算出,如果1年期存款已存35天以上,再次转存就不划算了。”工行天台支行金融理财师郑敏说。

100万元房贷月供增加250元

“一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,以20年期100万元住房房贷为例,每月月供将增加近250元,以单次加息来看,每月增加200多元买房者还能承受,但是央行6个月内加了4次息,‘房奴’的压力确实不小。”金算子房贷总经理陶开波告诉记者,连续加息对新购房者影响较大,但是对于绝大多数贷款客户来说,今年加息带来的影响将在明年集中体现。

“对于老客户来说,今年全年都将执行去年最后一次加息后的利率,到明年1月1日开始才会执行今年的加息利率。”陶开波说,再加上各家银行首套房利率都有不同程度的上浮,贷款买房者的压力将越来越大。

时间越久压力越大

有人说,在商业贷款利率优惠成为浮云的情况下,如果现在贷款买房,公积金还是首选。但是央行宣布加息的第二天,住建部即下发了上调个人住房公积金存款利率的通知,对购房者来说,这无疑加重了他们的负担。

陶开波算了一笔账,若购房者贷公积金80万元,按揭20年,以等额本息方式还款,公积金房贷利率按调整前4.50%计算,那么月还款额为5061.2元;上调后的利率为4.70%,月还款额为5147.97元。利率上调后,购房者每月多支出87元左右的还款额。

“现在有不少家庭会选择组合贷款,一部分商业贷款加上一部分公积金贷款,建行就有开通这项业务。现在这两方面利率都上调了,虽然短期内不会有大影响,但是时间越久,购房者的压力就越大。”

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