银行加息公积金率上调转存业务房贷压力加大

办理转存业务的市民明显增加

央行每次加息，通常都是按照0.25%的比例增加。所以单次加息后转存的意义并不大，但是经过多次加息，幅度就很可观了。

“近期，到银行来办理存单和存折的转存业务的客户在增多，尤其是办理1年期存款不到1个月的市民，我也建议他们及时办理转存业务。”农行开发区支行金融理财师王爱丽说。同时，她表示，加息之后定期存款是否转存，主要看转存临界点，若定期存款存入的天数已大于转存临界点，转存就不太划算了。

定期存款的转存临界点计算公式为：360天×存期年限×（新利率－原利率）÷（新利率－活期利率）。

“按公式我们可以算出，如果1年期存款已存35天以上，再次转存就不划算了。”工行天台支行金融理财师郑敏说。

100万元房贷月供增加250元

“一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，以20年期100万元住房房贷为例，每月月供将增加近250元，以单次加息来看，每月增加200多元买房者还能承受，但是央行6个月内加了4次息，‘房奴’的压力确实不小。”金算子房贷总经理陶开波告诉记者，连续加息对新购房者影响较大，但是对于绝大多数贷款客户来说，今年加息带来的影响将在明年集中体现。

“对于老客户来说，今年全年都将执行去年最后一次加息后的利率，到明年1月1日开始才会执行今年的加息利率。”陶开波说，再加上各家银行首套房利率都有不同程度的上浮，贷款买房者的压力将越来越大。

时间越久压力越大

有人说，在商业贷款利率优惠成为浮云的情况下，如果现在贷款买房，公积金还是首选。但是央行宣布加息的第二天，住建部即下发了上调个人住房公积金存款利率的通知，对购房者来说，这无疑加重了他们的负担。

陶开波算了一笔账，若购房者贷公积金80万元，按揭20年，以等额本息方式还款，公积金房贷利率按调整前4.50%计算，那么月还款额为5061.2元；上调后的利率为4.70%，月还款额为5147.97元。利率上调后，购房者每月多支出87元左右的还款额。

“现在有不少家庭会选择组合贷款，一部分商业贷款加上一部分公积金贷款，建行就有开通这项业务。现在这两方面利率都上调了，虽然短期内不会有大影响，但是时间越久，购房者的压力就越大。”

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