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调控力度不减明年二手房房价或继续下行

发布时间:2021-10-14 19:58:02 阅读: 来源:光饰机厂家

调控力度不减 明年二手房房价或继续下行

调控力度不减 明年二手房房价或继续下行

摘要

贝壳研究院发布《2018年全国房地产市场年度报告》指出,全国房地产市场仍处高位,不过,2018年是本轮调控的峰值期,调控的压力已达到顶峰,无论新房还是二手房的交易量呈现全线回落,下半年,全国重点城市房价更是一致向下。

贝壳研究院发布《2018年全国房地产市场年度报告》指出,全国房地产市场仍处高位,不过,2018年是本轮调控的峰值期,调控的压力已达到顶峰,无论新房还是二手房的交易量呈现全线回落,下半年,全国重点城市房价更是一致向下。

展望2019年房地产市场的趋势,报告预测2019年各线城市市场表现的分化会更加突出,其中二手房市场下行的趋势有望得到转变。另外,一线城市明年市场有望小幅回升,房价下跌、贷款环境改善会让更多首次置业的需求进入市场。

这份《报告》显示,2018年是本轮调控的峰值期,延续了2017年的高压状态,22个城市加码或开启限购政策,6个城市或地区执行限贷,17个城市实行限售政策。“在政策修补中,调控压力已经达到顶峰”。另外,市场最敏感的房贷利率延续上升趋势,基本达到2015年以来高位。

报告认为,在政策高压下,2018年房地产市场仍在高位,但基本结束增长势头。

来自贝壳研究院的数据显示,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平,与去年持平;而全国二手房市场则保持2017年以来的低温状态,预计全年成交420万套,交易面积3.95亿平,略低于2017年的421万套。

“全国新房、二手房交易量均与去年持平,增长势头不再。”报告显示,2018年上半年,重点城市房价还有涨跌的分化,然而,到了下半年,则转为一致向下。就四季度而言,重点城市的二手房成交均价全面下跌。

根据贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领的观点,“高房价抑制了潜在购房需求的进入,也使得曾经过热的换房链条冷却下来,致使房价全线回落,市场自身的负反馈作用已经显现。”

杨现领分析指出,2019年政策调控可能出现几个变化,一是调控主体由中央转向地方,更加有助于精准调控,科学调控;二是调控方式由调控交易转向调控供给结构,可能会减少对交易环节的行政管制;三是政府职能回归到住房保障,比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量土地资源、为住房保障提供更多的财政支持等。

值得注意的是,今天房地产调控政策面临的约束今非昔比,不仅有经济下行的压力,还有债务的压力,资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性金融风险。因此《报告》认为,2019年的政策面更大可能性是中温放松,既不会大刺激,也不会过于紧张。市场调控政策调整主要在购房资格管制、价格管制、金融管制及流通管制四个方面。

报告预计,2019年各线城市市场表现的分化会更加突出,明年房地产市场将出现几个关键趋势:一是“二手触底”。随着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更容易释放,明年二手房市场下行的态势有望得到转变。再加上政策放松的影响,明年二手房市场将结束继续下行的态势;

二是“一线底火”:作为房地产底火的一线城市明年市场有望小幅回升,首次置业需求将加快进入市场,带动换房改善链条活跃;

三是“二线压仓”,2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势,2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力;

第四,“新房放量”:2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市,会分流二手房市场的需求。

另外,贝壳研究院认为,房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联,不能只关注其中一个市场。

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